夫妻双方如果选择，财产分割往往是其中的重点，而房产又是财产最难分割的之一，那么离婚时，房产如何分割？很多人都是婚后加名字，房产证上后加名字有用吗？


离婚房产如何分割？


婚后用共同财产购买的房子不论登记在谁的名下，均属夫妻共同财产，离婚时均应按夫妻共同财产进行分割。对房产的分割，一般按分割时房子的市场价值来分割，如果双方无法对房产的价值及归属达成一致协议的，人民法院按以下情形分别处理：


1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，一般归价高者所有，竞得房屋的一方按其竞价向另一方折价补偿;


2、一方主张房屋所有权的，双方对房屋价值不能达成一致意见的，由评估机构按市场价值对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;


3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。


如果房产有贷款的，需要明确房屋整体价格和剩余银行贷款的金额，房产价格减去剩余银行贷款本金后的金额为房产实际价格，双方以房产实际价值进行分割，剩余银行贷款由取得房屋所有权一方继续偿还。


房产证上后加名字有用吗？


现实生活中，很多女方在结婚的时候都会要求男方在房产证上加上自己的名字，那么加名字真的有用吗？答案是肯定的。有这么四种情况：


1.如果是男方婚前已经购买的房子，加上女方的名字在司法实践中一般会认定为赠与，并且办理了变更登记手续，这种赠与是不可撤销的，如果只签订赠与合同没有在房产证上加女方名字或者办理公证的话，赠与是可以撤销的；


2.如果是婚后购买的房子，并且是用的夫妻俩的积蓄，肯定属于夫妻共同财产，写谁的名字都无所谓；


3.如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房子，并且只登记在出资人子女名下的，视为是对子女一方的赠与，所以这个时候加名字是很重要的；


4.如果是婚后由双方父母出资为子女购买的房子，只登记在一方子女名下，该房屋一般认定为双方按照各自父母的出资额按份共有，这个时候如果加名字一般是五五开，如果不加名字就是按出资额了；


从上述四种情况大家也能够看出，房产证上加名字是很有用的。