夫妻双方如果选择,财产分割往往是其中的重点,而房产又是财产最难分割的之一,那么离婚时,房产如何分割?很多人都是婚后加名字,房产证上后加名字有用吗?


离婚房产如何分割?


婚后用共同财产购买的房子不论登记在谁的名下,均属夫妻共同财产,离婚时均应按夫妻共同财产进行分割。对房产的分割,一般按分割时房子的市场价值来分割,如果双方无法对房产的价值及归属达成一致协议的,人民法院按以下情形分别处理:


1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,一般归价高者所有,竞得房屋的一方按其竞价向另一方折价补偿;


2、一方主张房屋所有权的,双方对房屋价值不能达成一致意见的,由评估机构按市场价值对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;


3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。


如果房产有贷款的,需要明确房屋整体价格和剩余银行贷款的金额,房产价格减去剩余银行贷款本金后的金额为房产实际价格,双方以房产实际价值进行分割,剩余银行贷款由取得房屋所有权一方继续偿还。


房产证上后加名字有用吗?


现实生活中,很多女方在结婚的时候都会要求男方在房产证上加上自己的名字,那么加名字真的有用吗?答案是肯定的。有这么四种情况:


1.如果是男方婚前已经购买的房子,加上女方的名字在司法实践中一般会认定为赠与,并且办理了变更登记手续,这种赠与是不可撤销的,如果只签订赠与合同没有在房产证上加女方名字或者办理公证的话,赠与是可以撤销的;


2.如果是婚后购买的房子,并且是用的夫妻俩的积蓄,肯定属于夫妻共同财产,写谁的名字都无所谓;


3.如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房子,并且只登记在出资人子女名下的,视为是对子女一方的赠与,所以这个时候加名字是很重要的;


4.如果是婚后由双方父母出资为子女购买的房子,只登记在一方子女名下,该房屋一般认定为双方按照各自父母的出资额按份共有,这个时候如果加名字一般是五五开,如果不加名字就是按出资额了;


从上述四种情况大家也能够看出,房产证上加名字是很有用的。


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